Bebas Stres, Cara Mudah Jual Rumah untuk Beli Rumah yang Baru

Membeli rumah cukup menegangkan di pasar perumahan saat ini. Coba tambahkan tekanan ekstra untuk menjual rumah Anda saat ini juga.

Banyak pembeli rumah menghadapi transaksi dua langkah ini, apakah mereka pindah untuk pekerjaan baru, meningkatkan ke rumah baru atau perampingan dalam pensiun. Tahun lalu, 89% pembeli berulang menjual atau berencana untuk menjual rumah mereka sebelumnya, menurut National Association of Realtors.

Kuncinya adalah memahami bagaimana pasar berjalan, mengetahui keterbatasan keuangan Anda dan memiliki rencana untuk gundukan di jalan sebelumnya, kata para ahli real estat.

Inilah yang harus Anda ketahui.

Bisakah Anda membawa dua rumah?

Pertanyaan pertama yang harus dijawab oleh penjual yang juga ingin membeli adalah: Dapatkah Anda membawa dua rumah jika Anda tidak menjual rumah Anda terlebih dahulu?

Mereka yang berharap mendapatkan hipotek untuk rumah kedua dan sudah memiliki yang pertama harus mampu mengelola potensi pembayaran bulanan kedua rumah. Jika terlalu banyak utang dibandingkan dengan penghasilan bulanan Anda, pemberi pinjaman hipotek tidak akan menyetujui pinjaman rumah kedua.

Jika Anda memenuhi syarat untuk hipotek baru sambil membawa hipotek lama, Anda harus memastikan bahwa Anda merasa nyaman dengan gagasan bahwa Anda bisa berakhir dengan pembayaran ganda. Beberapa pembeli tidak menginginkan risiko itu, sementara yang lain bersedia untuk membuat taruhan itu.

Apakah Anda perlu mengetuk ekuitas terlebih dahulu?

Peminjam lain mungkin membutuhkan hasil dari penjualan rumah mereka sendiri untuk mendanai pembayaran uang muka atau pembelian penuh rumah kedua. Jika Anda dapat memenuhi syarat untuk melakukan kedua pembayaran hipotek tetapi membutuhkan ekuitas di rumah pertama Anda untuk membeli yang kedua, ada dua opsi yang memungkinkan, kata Leyrer.

Tarik ekuitas: Anda bisa mendapatkan pinjaman ekuitas rumah atau jalur kredit dari bank lain yang dapat digunakan untuk pembayaran uang muka.

Pembayaran uang muka yang lebih kecil: Anda juga dapat menggunakan kurang dari 20% dan mengubah pinjaman rumah Anda nanti. Modifikasi tidak mengubah kurs Anda, tetapi dapat menurunkan pembayaran bulanan Anda. Itu juga lebih murah daripada pembiayaan kembali. Periksa pemberi pinjaman akan melakukan ini sebelumnya sebelum perbankan di atasnya.

Jika opsi ini tidak berfungsi untuk Anda, maka Anda harus menjual rumah Anda terlebih dahulu.

Siapkan rumah Anda untuk dijual

Jika rumah lama Anda adalah cara untuk membeli yang baru, saatnya untuk serius menjual, kata agen. Jika memungkinkan, keluarlah, sehingga rumah bisa dipentaskan untuk dijual. Jika tidak, declutter, segarkan dengan cat baru dan perbaiki masalah apa pun sebelum mendaftar.

Penting juga untuk menghindari harga properti Anda yang terlalu mahal, yang bisa membuat menjualnya semakin sulit.

Jangan memotong tawaran Anda

Seperti pembeli rumah di pasar saat ini di mana penjual lebih unggul, tawaran apa pun yang Anda masukkan ke rumah baru harus disertai dengan persetujuan hipotek. Agen juga merekomendasikan menjual rumah pertama Anda sebelum membuat penawaran di rumah kedua Anda, terutama jika Anda berencana untuk membayar harga penuh di rumah berikutnya.

Paling tidak, tunggu sampai rumah Anda dalam kontrak sebelum membuat penawaran pada yang lain. Di banyak pasar yang lebih panas, pembeli mengajukan tawaran yang memiliki sedikit kemungkinan. Memiliki kemungkinan bahwa Anda harus terlebih dahulu menjual rumah Anda membuat penawaran Anda kurang menarik. Jika itu dalam kontrak, maka itu adalah tawaran yang lebih kuat.

Bekerja dengan broker yang sama

Jika Anda menjual dan membeli di area umum yang sama, mungkin masuk akal untuk menggunakan hanya satu agen real estat untuk penjualan dan pembelian rumah Anda. Dengan begitu, agen dapat berkomunikasi secara akurat dengan agen daftar rumah kedua tentang apa yang terjadi dengan rumah pertama. Ini akan memudahkan untuk mengoordinasikan dua penutupan, di antara tiga pihak yang berbeda - Anda, pembeli dan penjual.