4 Aturan untuk Membeli Rumah Bangunan Baru

Meskipun membeli rumah konstruksi baru bisa memiliki kelebihan, tapi juga dilengkapi dengan pertimbangan yang berbeda dari rumah pra-dimiliki. Berikut adalah beberapa tip dan perangkap potensial yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda membeli rumah baru.

Getting It Your Way

Keuntungan terbesar membeli rumah baru adalah Anda dapat terlibat langsung dalam proses perencanaan. Jika Anda selalu memimpikan memiliki dapur canggih atau denah terbuka, Anda dapat bekerja dengan seorang arsitek untuk merencanakan rumah dan membangunnya sesuai keinginan Anda.

Anda juga bisa memilih bahan pilihan Anda. Mungkin Anda menginginkan ubin jenis tertentu di kamar mandi, atau tempat teduh tertentu di lantai kayu keras. Tentu saja semua opsi tambahan ini juga bisa berarti banyak pekerjaan ekstra untuk Anda, seperti meneliti bahan bangunan, memeriksa ulang pekerjaan kontraktor, dan mengkomunikasikan perubahan pada arsitek.

Jadi sebelum Anda menurunkan rute kustom, pastikan Anda siap untuk menyelesaikan pekerjaan penuh waktu dalam merancang dan membangun rumah.

Know What You’re Getting

Bagi banyak pembeli rumah baru, tampilan pertama tempat tinggal mereka yang baru akan menjadi tur rumah model. Sayangnya, banyak orang hanya menemukan setelah mereka pindah sehingga bisa ada perbedaan besar antara model rumah yang mereka kunjungi dan rumah yang sebenarnya mereka beli.

Untuk membantu menjual rumah, model rumah akan sering melakukan upgrade dan fitur sport yang tidak standar, seperti top counter granit dan peralatan top-of-the-line. Saat Anda mengikuti tur, pastikan mengajukan banyak pertanyaan, sehingga Anda tahu persis apa yang Anda dapatkan.

Umpan dan saklar bukan satu-satunya alasan Anda mungkin melihat beberapa perbedaan antara model rumah dan real deal. Terkadang perubahan harus dilakukan karena bahan bangunan tidak tersedia lagi dan menunggu pengiriman baru bisa menyebabkan penundaan yang serius. Ini mungkin tidak menjadi masalah bagi hal-hal kecil seperti kenop pintu atau perlengkapan lampu, tapi mengganti bak cakar kaki atau pintu Prancis yang Anda cintai sehingga bisa menjadi deal-breaker. Sebelum Anda membeli rumah baru, pastikan ada proses untuk mengganti bahan.

Does It Come With A Warranty?

Rumah tangan kedua datang dengan sedikit jaminan. Meskipun Anda mungkin ditutupi jika pemilik sebelumnya berbohong atau mencoba menyembunyikan kekalahan yang diketahui, secara umum, Anda sendirian saat membeli rumah bekas. Rumah baru, di sisi lain, sering kali dilengkapi dengan garansi, yang mengharuskan pembangun memperbaiki banyak masalah.

Untuk sebagian besar, jaminan mencakup materi dan pengerjaan. Misalnya, jika papan lantai baru Anda mulai melengkung, atau tangki air panas dipasang dengan benar, perusahaan akan bertanggung jawab atas perbaikannya. Namun, jaminan ini tidak menggantikan asuransi pemilik rumah, jadi jika Anda menutup jendela dan menyebabkannya retak, Anda akan berada di jalan untuk itu.

Tentu saja, tidak semua garansi diciptakan sama. Cakupan dapat berkisar dari satu tahun sampai satu dekade penuh, dan beberapa perusahaan hanya dapat menawarkan jaminan bahan, sementara yang lain mungkin mencakup masalah struktural yang lebih serius seperti landasan yang bergeser. Sebelum Anda menyelesaikan kesepakatan dengan perusahaan konstruksi, pastikan Anda telah membaca keseluruhan garansi dan mengetahui apa yang tercakup.

Get An Inspection

Pemeriksaan di rumah merupakan langkah penting dalam membeli rumah bekas. Sebelum Anda membuat salah satu pembelian terbesar dalam hidup Anda, Anda ingin memastikan bahwa atap tidak akan runtuh atau fondasinya tidak retak. Namun, meski saat membeli rumah baru, pemeriksaan rumah masih merupakan ide bagus.

Daripada mengecek kerusakan, inspektur di rumah baru harus memeriksa kualitas pekerjaannya. Apakah semuanya telah selesai dengan kode? Apakah perusahaan konstruksi berhemat pada bahan, memasang peralatan dengan tidak benar atau gagal menilai dengan benar halaman belakang untuk mencegah banjir? Saat membangun rumah baru, kesalahan bisa terjadi. Tapi dengan pemeriksaan, setidaknya Anda akan menangkapnya lebih awal.