4 Langkah Terbaik Sebelum Anda Beli Rumah Tahun Depan

Banyak dari kita menunggu dengan napas tertahan untuk harga rumah turun, tetapi jika Anda benar-benar ingin membeli rumah pada tahun 2022, Anda harus melakukan lebih banyak daripada menunggu. Sebaliknya, Anda harus mulai mengerjakan pekerjaan rumah Anda.

Calon pembeli rumah harus mulai hari ini untuk meningkatkan rasio utang terhadap pendapatan, meningkatkan tabungan, berbelanja hipotek, dan lebih banyak hal yang harus dilakukan, menurut pakar real estat.

1. Tingkatkan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) Anda.

Jika Anda melihat pembelian tahun 2022, ada cukup waktu untuk memastikan skor kredit Anda setinggi mungkin. Semakin tinggi skor kredit FICO, semakin rendah tingkat bunga pinjaman hipotek Anda. Dan, selain membayar utang kartu kredit, sangat penting bagi calon pemilik rumah untuk menurunkan rasio utang terhadap pendapatan mereka.

Seth Rouch membayar tunai untuk rumah di daerah Denver, dan dia menasihati pembeli rumah untuk mendapatkan "rumah" keuangan mereka sebelum memasuki pasar untuk rumah baru juga. Rouch mengatakan bahwa banyak orang fokus pada pembayaran utang, tetapi lupa untuk meningkatkan pendapatan mereka.

"Minta kenaikan gaji," sarannya. "Ini hal yang sederhana, tetapi banyak dari kita yang khawatir melakukannya. Perputaran karyawan mahal bagi majikan. Jika Anda melakukan pekerjaan dengan baik, datang tepat waktu, dan bekerja, maka sebagian besar majikan akan menghargai Anda untuk itu, tetapi tidak kecuali jika Anda memintanya!"

Bukti pendapatan yang lebih tinggi sering kali meningkatkan jumlah yang akan dipinjamkan oleh bank, yang mungkin hanya merupakan langkah awal yang Anda perlukan untuk memasuki lingkungan yang disukai atau untuk membeli rumah impian Anda. Kenaikan gaji akan mempercepat pembayaran hutang dan akan meningkatkan jumlah yang dapat Anda hemat untuk uang muka.

2. Hemat lebih dari sekadar uang muka.

Chantay Bridges adalah spesialis real estat senior dengan EXP Realty di Los Angeles. Dia mengatakan bahwa bahkan setelah skor kredit Anda mencapai puncaknya, adalah kepentingan terbaik Anda untuk menurunkan pengeluaran Anda. Bridges menjelaskan bahwa tawaran untuk kartu kredit dan kredit mobil akan mulai berdatangan, dan Anda harus menahan godaan itu; mengalah dapat mengurangi tujuan jangka panjang Anda untuk membeli rumah. Hindari apa pun yang bahkan terdengar seperti belanja yang layak.

"Anda sedang membangun masa depan Anda," jelas Bridges. "Sekarang, lebih dari sebelumnya, Anda ingin menunjukkan bahwa Anda dapat menangani masalah keuangan. Ini adalah pengorbanan kecil hari ini untuk hari esok yang lebih baik. Jauhkan diri dari semua utang—itu berarti berbelanja, tidak terlalu banyak."

Dia mengatakan lewati nama merek dan pergi tanpa embel-embel untuk sementara waktu. Potong pengeluaran yang tidak perlu. Bagaimanapun, membeli rumah hanyalah permulaan; Merawat sebuah rumah membutuhkan budget yang berbeda sama sekali. Untuk mempersiapkan pengeluaran baru, seperti perawatan taman, perbaikan pipa ledeng, dan peningkatan rumah, Anda harus menganggarkan lebih dari sekadar hipotek. Bridges mengatakan bahwa yang terbaik adalah mulai menabung sekarang untuk pengeluaran yang tak terhindarkan itu.

3. Belanja hipotek.

Langkah selanjutnya adalah mendapatkan penawaran terbaik untuk suku bunga dan persyaratan hipotek. Sementara beberapa pasar memperkirakan harga rumah akan turun sedikit tahun depan, sebagian besar pakar keuangan memperkirakan suku bunga real estat akan meningkat. Ini berarti Anda tertarik untuk mulai berbelanja opsi sekarang.

"Pembayaran hipotek dilakukan selama periode 15 hingga 30 tahun, tergantung pada uang muka," kata Jeff Johnson, agen real estat dan manajer akuisisi di Simple Homebuyers. "Sebelum Anda berkomitmen, Anda perlu menghitung anggaran Anda sehubungan dengan hutang yang Anda miliki, jika ada," katanya, menambahkan bahwa pembeli masa depan harus melihat kelayakan mereka untuk program pembeli rumah pertama kali, yang menurunkan uang muka, menutup biaya, dan biaya lainnya.

Sekarang adalah saat yang tepat untuk mulai berbelanja untuk pinjaman hipotek juga. Di pasar yang sangat kompetitif, pembeli mungkin perlu menunjukkan pra-persetujuan bank untuk mengunjungi rumah secara langsung. Jadi, gunakan waktu sekarang untuk membandingkan harga dan mencoba menegosiasikan harga yang lebih rendah dan persyaratan yang lebih baik. Setelah Anda menemukan pemberi pinjaman yang memenuhi kebutuhan Anda, kirimkan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan persetujuan awal untuk biaya yang sesuai untuk rumah tempat Anda ingin tinggal.

"Mendapatkan pra-persetujuan menunjukkan kepada Anda berapa banyak yang dapat Anda belanjakan, dengan mempertimbangkan peringkat kredit, pendapatan, dan laporan bank Anda," kata Johnson. "Ini membuat pemberi pinjaman tahu bahwa Anda berada dalam posisi untuk membeli rumah tertentu dalam batasan keuangan Anda." Dengan pengetahuan itu, Anda dapat menemukan agen yang berkomitmen pada titik harga Anda dan yang dapat mulai mencari rumah yang tepat, berdasarkan preferensi dan anggaran Anda.

4. Pilih agen yang tahu lingkungan masa depan Anda.

Terakhir, namun tidak kalah pentingnya, Anda harus mendapatkan agen real estat profesional di pihak Anda. Ini bisa seperti berkencan; Anda dapat mencium beberapa katak sebelum Anda menemukan pasangan yang cocok. Jadi sekarang adalah waktu yang tepat untuk mulai berbelanja untuk orang yang tepat untuk diajak bekerja sama. Hubungi orang yang berbeda yang ahli di pasar Anda dan beri tahu mereka di mana Anda berada dalam prosesnya. Yang terbaik adalah bersikap terbuka tentang segala hambatan, tenggat waktu, atau kendala pendanaan yang Anda hadapi, sehingga agen dapat benar-benar memahami kebutuhan Anda.

Setelah Anda mendapatkan agen yang tepat di sudut Anda, hanya masalah waktu sebelum pindah ke rumah impian Anda menjadi kenyataan.